Įsigaliojo būsto pirkimo ir pardavimo tvarkos pakeitimai

Rugpjūčio 19 d. įsigaliojo naujos taisyklės, reglamentuojančios daugumos nekilnojamojo turto specialistų veiklą JAV. Šie pakeitimai gali pakeisti amerikiečių būsto pirkimo ir pardavimo tvarką. Dėl naujų taisyklių susitarė Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija, kuriai priklauso 1,5 mln. narių. Jomis siekiama pakeisti tai, kaip nekilnojamojo turto agentai gauna atlyginimą ir kas jiems moka. Tai didžiausias organizacijos taisyklių pakeitimas pastaraisiais metais. Anksčiau būsto pirkėjai neturėjo tiesiogiai mokėti savo nekilnojamojo turto brokeriui. Taip buvo todėl, kad nekilnojamojo turto brokerio komisinius mokesčius – tiek pirkėjų, tiek pardavėjų agentui – mokėjo būsto pardavėjas. Komisiniai mokesčiai paprastai sudaro 5 arba 6 proc. būsto pardavimo kainos, taigi už 450 tūkst. dol. vertės būstą, vidutinę būsto kainą JAV, pardavėjui tektų sumokėti 27 000 JAV dol. mokesčių. Daugelis ekspertų teigia, kad šie komisiniai mokesčiai buvo įskaičiuoti į namo skelbimo kainą, taip išpūsdami namų kainas. Nuo rugpjūčio 19 d. būsto pardavėjų agentai negali skelbti komisinių mokesčių sąrašuose, kuriuos nekilnojamojo turto brokeriai naudoja įtraukdami parduodamus namus ir siekdami palengvinti sandorius. Tai reiškia, kad pirkėjo agentas negali naudotis duomenų baze, ieškodamas namų pagal tai, kiek jam bus sumokėta. Antrasis pokytis turi įtakos būsimų būsto pirkėjų ir jų nekilnojamojo turto agentų santykiams. Dabar pirkėjai, prieš pradėdami kartu apžiūrinėti būstą, turi pasirašyti teisiškai įpareigojančią atstovavimo sutartį su savo agentu. Šios sutartys skirtos informuoti pirkėjus apie tai, kaip jų agentui mokamas atlyginimas, jei pardavėjai nesutinka mokėti agento komisinių, pačiam pirkėjui gali tekti sumokėti šį mokestį. Jos taip pat skirtos informuoti pirkėjus, kad dėl komisinio atlyginimo galima derėtis. Pagrindinis šių sutarčių elementas yra tas, kad pirkėjo agentas negali gauti didesnio atlygio, nei nurodyta pirkėjo pasirašytoje sutartyje, net jei pardavėjas siūlo daugiau.


 

Comments

Post a Comment

popular

Aš nepamesiu savo kalbos

Image
Praeitą šeštadienį į mūsų Čikagos Lituanistinę mokykla (spalio 19 d., 2024) „Bobų vasara“ atnešė ne tik puikų orą bet ir „pašėlusį“ Vido Bareikio (LT) koncertą. Męs - mokytojai karts nuo karto būname palepinami atlikėjų iš Lietuvos koncertais, bet mokyklos mokiniams tai buvo retas ir didžiulis įvykis. Koncerto idėja užsimezgė gerokai anksčiau, kai vienai iš buvusių mokyklos mokinių, išgirdus Vido Bareikio dainą „Aš nepamesiu savo dainos“, kilo idėja perdaryti ją į artimą mums, išeiviams, aktualią mūsuose temą, „Aš nepamesiu savo KALBOS“. Į pagalbą atėjo mokinės mama ir sukūrė dainai žodžius. Įsijungė į projektą ir mokyklos dainavimo mokytoja Danguolė Pažemeckienė, kuri surinko mokinių „choriuką“ ir paruošė koncertui „naujadainę“. Mes su renginių organizatore Sandra K. sumąstėme scenos apipavidalinimo idėja (ir padarėme). Visą renginį „palaimino“ mokyklos administracija. Priartėjus laikrodžio ilgąjai prie 8 pm. prasidėjo Vido „show“. Nedrąsūs mokinukai, pasibūriavę kas prie savo pažįsta...
Read more

Mackinac Island pripažintas vienu gražiausių miestų Amerikoje

Image
  Vieniems kelionės į šiltus kraštus ar kitą šalį yra idealios atostogos, kiti mieliau renkasi atostogas arčiau namų. Mackinac Island, istorinę salą, esančią tarp Michigan žemutinio ir aukštutinio pusiasalių, gyvenimo būdo žurnalas „Condé Nast Traveler“ neseniai pripažino vienu iš 28 gražiausių šalies miestų. Nors Mackinac Island valstybinis parkas užima apie 80 proc. salos ploto, čia vis tiek yra ką veikti – nuo meno galerijų lankymo iki pasivažinėjimų dviračiais ir gausybės apsipirkimo vietų. Pasak Mackinac Island turizmo biuro, miestelio, kuriame ištisus metus gyvena mažiau nei 1 000 gyventojų, gatvėmis kaukši arklių traukiami vežimai, čia galima aplankyti uolas, užsukti į keletą saldumynų parduotuvių. Tačiau, pasak „Condé Nast Traveler“, miestelis bene labiausiai žinomas dėl kultinio viešbučio „Grand Hotel“, kurio 660 pėdų ilgio priekinė veranda žvelgia į vandenį. Kitas salos išskirtinumas – tyla. Saloje nuo 1898 m. nevažinėja automobiliai. Mackinac Island vienintelė Vidurio Va...
Read more

„Costco“ didina kainą už narystę

Image
Populiarus dideliais kiekiais prekiaujantis prekybos tinklas pirmą kartą per septynerius metus ruošiasi padidinti narystės mokestį. Tai reiškia, kad „Costco“ klientai turės mokėti 5–10 JAV dol. per metus daugiau. Šią savaitę kompanija atskleidė, kad mokestis už įėjimą į daugiau kaip 700 parduotuvių JAV ir Kanadoje padidės 8 proc. Rugsėjo 1 d. įsigaliosiantys nauji mokesčiai „Costco“ bazinės narystės „Gold Star“ kainą padidins nuo 60 iki 65 JAV dol. per metus, o „Premium Executive“ narystės kaina padidės nuo 120 iki 130 JAV dol. Metinis prekybos tinklo mokestis nesikeitė nuo 2017 m., nepaisant kelerius metus trukusios neįprastai didelės infliacijos. Infliacijos spaudimui spaudžiant namų ūkių biudžetus, „Costco“ įsipareigojimas siūlyti mažas įvairių maisto produktų ir kitų prekių kainas padėjo tinklui tapti dar populiaresne apsipirkimo vieta. Tai savo ruožtu padėjo padidinti įmonės pelną, jos akcijos jau kuris laikas yra vienos populiariausių tarp investuotojų.
Read more